Apakah Anda berniat pindah ke Dubai? Atau, Anda mungkin sudah tinggal di sana dan sedang mencari properti yang sesuai untuk dibeli atau disewa. Anda mungkin bertanya-tanya, “Mana yang lebih baik: broker atau pengembang?”
Bagi mereka yang belum mengenal perusahaan real estate di Dubai, pilihan ini mungkin membingungkan. Untungnya, kami hadir untuk menjelaskannya sehingga Anda dapat melanjutkan.
Perantara Properti
Di Dubai, pialang real estat adalah perusahaan yang terdiri dari individu-individu berpengalaman dan berprestasi yang biasanya telah berkecimpung di industri real estat selama beberapa tahun. Pialang harus menyelesaikan ujian tambahan dan memenuhi standar pengalaman dan pendidikan DLD.
Baik broker maupun agen bekerja berdasarkan tugas hukum broker dalam transaksi real estat. Broker juga mengawasi pendidikan dan pelatihan agen untuk mempertahankan dan meningkatkan profesionalisme dan standar layanan.
Pengembang Properti
Sumber: mashvisor.com
Seorang ahli atau perusahaan yang mengelola pembangunan dan pemasaran proyek real estat baru dikenal sebagai pengembang real estat. Mereka bertugas mencari properti, mendapatkan pendanaan, mendapatkan izin yang diperlukan, dan mengelola proses pembangunan.
Setelah pembangunan selesai, mereka juga dapat bertanggung jawab atas penjualan dan pemasaran unit. Arsitek, insinyur, dan pialang adalah anggota umum dari tim multidisiplin yang dipekerjakan oleh pengembang real estat.
Apa yang Membedakan Pengembang Properti dari Pialang?
Di Dubai, investor dapat membeli real estat melalui broker atau pengembang. Pengembang properti bertanggung jawab mengelola penjualan real estat yang baru dibangun maupun yang sudah jadi. Ini adalah titik penjualan pertama atau pasar primer. Penjualan kembali properti real estat dengan pemilik saat ini biasanya dikelola oleh broker properti. Karena alasan ini, pasar ini disebut “pasar sekunder”.
Namun, apa yang membedakan broker real estate dari pengembang? Sederhananya, pengembang menyediakan dana yang diperlukan untuk membangun properti baru. Mereka mendukung peningkatan properti dan koordinasinya. Mereka mengakui setiap risiko.
Seorang pialang properti menawarkan properti saat properti tersebut berada pada tahap perdagangan. Mereka efektif karena melibatkan orang-orang yang berdedikasi. Meskipun memiliki tanggung jawab yang berbeda, pengembang dan pialang memiliki pengaruh besar terhadap lamanya properti dan tanah bertahan.
Keuntungan Membeli Properti dari Pengembang
Setelah memahami perbedaannya, mari kita bahas tentang keunggulan pengembang properti dan broker properti. Mari kita mulai dengan pengembang properti:
- Memilih pengembang berarti membeli rumah baru. Karena properti tersebut baru, kemungkinan besar perawatannya akan lebih sedikit dalam beberapa tahun mendatang. Jika terjadi kesalahan, banyak jaminan yang menanggungnya, jadi pengeluaran Anda seharusnya rendah.
- Akan ada sedikit perbaikan, jika ada, yang diperlukan, yang terkadang diperlukan pada bangunan lama. Harga yang diminta pertama biasanya adalah harga terendah, jadi di situlah Anda ingin mendapatkannya.
- Pengembang properti memberikan potongan harga dan pengecualian yang besar pada berbagai biaya untuk menarik pelanggan. Ini mencakup perjanjian pinjaman, bea materai, dan biaya hukum.
- Seperti yang disebutkan sebelumnya, banyak rumah baru yang memberikan garansi terhadap kerusakan. Anda dapat yakin bahwa masalah apa pun akan diperbaiki secara gratis.
Keuntungan Membeli dari Broker Properti
Sumber: kohinoorpune.com
Sekarang mari kita bahas keuntungan membeli rumah melalui broker real estate. Manfaatnya meliputi:
- Pembeli dari broker properti memiliki lebih banyak alternatif. Sering kali, mereka menawarkan rumah di tempat yang tidak pernah Anda duga.
- Agen lokal memahami pasar properti dengan baik. Mereka menyesuaikan layanan mereka untuk membantu Anda menemukan rumah yang ideal sesuai kebutuhan Anda.
- Negosiasi biaya, revisi kontrak, permintaan pemeliharaan, dan pemahaman proses merupakan bagian dari pembelian rumah. Agen properti yang tepat akan menangani ini dan memberikan perkiraan waktu.
- Mereka membantu pembeli menghindari berbagai masalah selama penutupan transaksi yang lancar. Mereka dapat mengidentifikasi dan mengatasi berbagai masalah. Untuk menghindari kejutan yang tidak diinginkan, mereka akan membahas aspek-aspek penting seperti judul.
Mari kita lihat beberapa masalah yang mungkin timbul jika Anda membeli rumah di Dubai langsung dari pengembang.
Informasi Lebih Sedikit Tentang Properti
Jika Anda ingin membeli rumah, Anda harus mampu mengevaluasinya secara objektif seperti agen properti profesional. Jika demikian halnya, membeli properti di Dubai langsung dari pengembang mungkin merupakan cara terbaik.
Namun, jika Anda tidak familier dengan semua seluk-beluk pembelian real estat, bantuan agen real estat akan sangat berharga. Penting juga untuk dicatat bahwa mereka akan dapat mempermudah proses pemeriksaan properti.
Pengalaman Tidak Cukup
Anda harus tidak berpengalaman dalam transaksi properti kecuali Anda adalah pialang real estat berlisensi. Kontrak dan dokumentasi selanjutnya, misalnya, mungkin lebih sulit dari yang diharapkan. Hal ini dapat menyebabkan penundaan besar dalam transaksi saat Anda mencoba memperlancar semuanya. Membeli rumah dari perorangan daripada pengembang dapat memperparah masalah ini lebih jauh.
Tidak Selalu Mudah untuk Bernegosiasi
Sumber: betterup.com
Penjualan real estat merupakan transaksi besar, dan negosiasi yang sukses merupakan seni. Penjual mungkin ragu untuk menerima tawaran Anda karena harganya yang rendah karena beberapa faktor, termasuk hubungan emosional. Agen real estat dapat membantu Anda menemukan rumah dengan harga yang tepat dalam situasi seperti ini.
Agen yang memiliki pengalaman bertahun-tahun di bidang ini adalah ahli dalam tawar-menawar. Dalam kebanyakan kasus, mereka akan bekerja untuk menjamin Anda memperoleh harga terbaik dengan mempertimbangkan semua aspek yang relevan.
Jadi, Apakah Anda Harus Memilih Pialang Properti atau Pengembang?
Jawaban singkatnya adalah tidak ada yang secara inheren lebih unggul dari yang lain; mana pun yang Anda pilih akan bergantung pada kebutuhan dan selera Anda sendiri. Jika Anda menginginkan bangunan baru, diskon, bonus, dan jaminan, pengembang adalah pilihan yang tepat.
Namun, broker memiliki pengalaman dan keterampilan untuk mengelola keadaan yang lebih rumit dan memberikan layanan yang lebih baik kepada pelanggan, sedangkan agen membantu klien dengan transaksi real estat yang sederhana.
Sebagai hasil dari industri real estat Dubai yang terus berkembang, kota ini menyediakan banyak peluang bagi agen dan broker real estat untuk memajukan karier mereka dan membantu pelanggan dalam mencapai tujuan real estat mereka.